预计融资金额：500 万元（RMB）

　　私有一栋清代古民居 ，前有小院，后有花园，还有一栋平房，整个占地面积402.96平方米 。

　　市场分析(前景和竞争分析)：

　　西递村2012年游客量突破100万人次，按照目前景区游客入住率百分之四十统计，全年约四十多万人。高端客栈建成后，全年300天计算，每天10间，每晚18人计算，全年有5400人，所以游客入住量能满足。

　　最低客房收费380元 ，最高1800元不等，算最低平均折扣价580元计算，应为每天5800元 ，每月按20天计算，是116000元，按全年10个月，应为116万。另外还有餐饮，咖啡，喝茶收人约计每月5万，全年50万。

　　项目介绍：

　　准备着手策划，建设一个国际化，并且保持原有古民居风格特色的高端乡村客栈，打造一个只求品味高、质量好、数量少的高端舒适住宿条件，做到高消费群体入住后，能流连忘返的感觉。

　　项目优势

　　(1) 西递是世界文化遗产地 ，中国民间民居博物馆。

　　(2) 国家5A 级旅游景区 ，全国重点文物保护单位。

　　(3) 中国历史文化名村，中国十大最具魅力名镇。

　　(4) 首批国际乡村旅游示范村等等殊荣。

　　(5) 本人古宅在西递 村中心地带，着名景点追堂紧后。

　　效益分析：

　　建成后共有10间客房，按客房最低380元 ，最高1800元价格不等，算最低平均折扣价580计算，每天为5800元。按每月20天计算，每月11600元。按全年10个月应为116万。

　　另外餐饮，咖啡，喝茶收人约计每月5万，全年50万。

　　一个厨师全年工资5万，两个服务员全年7万。

　　水费，电费，有线电视费，网络费，其他相关等等费用大约15万。

　　投资预算(财务分析)：

　　投资预算，每个房间平均10万，共计100万，长廊20万，鱼塘配备15万，墙上石雕镂窗8万， 砖雕影壁15万，石门框3万，景观石10万，盆景，苗木5万 。

　　房顶隔热装置6万 ，厨房所有配备16万。

　　另外按照具体多余资金，在做连锁客栈运用。