预计融资金额：30 亿（RMB）

　　一 项目背景

　　随着射虎老龄化的不断增长，家庭养老功能弱化及社会养老机构不完善等问题日益突出，社会涌现出了多样化的养老方式，许多城市已出现养老公寓供不应求的状况。

　　合肥环境优美，气候宜人，是一个非常适宜老年人进行长期居住或是短期旅行的佳地，项目的建设对合肥来说，可以优化老年产业结构，完善老年社会福利产业体系，促使生态养生产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经济的健康发展。

　　二项目内容

　　项目建成后，其经济收益主要来自以下几个方面：1、养生公寓产权出售、出租收入，物业管理收入；2、园区配套的住宿、餐饮、休闲、娱乐设施等经营收入。该项目一期养生公寓区建筑面积210万平方米，建成后将为合肥市范围及周边区域的约30000多名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内，经济效益相当可观。有一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。

　　三项目收益

　　项目一期投资30亿元，以十年、二十年的租期一次性出租，单套总价控制在15-20万元是可以承受的。从投资角度分析，首次出租回报率在25%，是符合投资要求的。如果每月收取房租，则需要8-10年收回投资成本。